Louer un appartement vide ou meublé?

Nombreux sont ceux qui choisissent de louer un appartement meublé pour le confort d’une habitation déjà prête à l’emploi ! Le locataire n’a plus qu’à poser ses valises.

Deux solutions s’offrent aux locataires et aux propriétaires-bailleurs. Une Pièce En Plus vous présente les avantages et les inconvénients d’une location meublée et d’une location vide.

La définition de la location meublée

L’Article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 a été modifié par la loi Alur de mars 2014. Cette modification assure au locataire un logement meublé et décent, suffisamment équipé pour y vivre correctement.

Les équipements obligatoires d’un logement meublé sont fixés par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015. Une Pièce En Plus a noté pour vous la liste du mobilier d’un logement meublé :

• Une literie avec une couverture ou une couette
• Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces dédiées aux chambres
• Des luminaires
• Des étagères
• Une table et des chaises
• Des plaques de cuisson
• Des ustensiles de cuisine
• Un four à micro-ondes

Les avantages et les inconvénients de la location meublée

1. Les avantages de la location meublée

En tant que locataire, la location d’un bien meublé présente un avantage majeur : la durée minimale du bail est raccourcie à 1 an. Dans le cadre d’un bail étudiant, elle est de 9 mois, soit une année scolaire.

Le second avantage est économique : le locataire n’aura que très peu de frais lors de son emménagement, puisque le bien est déjà meublé.

Enfin, le délai de préavis est réduit à un mois. Le locataire peut partir à tout moment, sans motif, s’il respecte ce délai. Il doit simplement notifier son départ par lettre recommandée avec accusé de réception.

2. Les inconvénients de la location meublée

Louer un appartement meublé peut s’avérer plus onéreux que de louer un logement vide, avec un surcoût de 5 à 20 %.

De plus, le locataire doit prendre soin des équipements et des meubles qui ne lui appartiennent pas. Même s’il paie un loyer, il doit veiller à la bonne tenue des lieux.

3. Les avantages pour le propriétaire

Le propriétaire-bailleur peut demander un loyer plus élevé, car il fournit un logement équipé.

Le dépôt de garantie est également plus important : deux mois pour un meublé contre un mois pour un logement vide.

Fiscalement, le propriétaire peut déduire les charges des loyers perçus. Grâce au régime BIC, les revenus issus de la location meublée ne sont pas considérés comme des revenus fonciers.

Les avantages et les inconvénients de la location non meublée

1. Les avantages de la location non meublée

Le locataire peut personnaliser l’espace avec ses propres meubles et effets personnels.

Le loyer est généralement moins élevé que pour un logement meublé.

Le bail est conclu pour une durée minimale de 3 ans. Le préavis est de 6 mois si le propriétaire souhaite récupérer le logement, et de 1 à 3 mois si c’est le locataire qui donne congé.

2. Les inconvénients d’une location vide

Pour le propriétaire-bailleur, cela peut présenter plusieurs inconvénients :

• Une fiscalité légèrement plus lourde
• Des loyers moins élevés
• Un changement de locataire plus fréquent, donc plus de démarches administratives

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