Choisir entre vivre à la campagne ou à la ville, de nombreuses familles et jeunes couples se sont posés la question, durant cette dernière année. Il est devenu compliqué de prédire l’avenir et l’évolution du marché immobilier. Malgré une année rythmée par une crise sanitaire et économique, le marché des transactions et le prix de l’immobilier ont tout de même été fructueux. Petit tour d’horizon du prix du m² dans les villes françaises.
L’état des lieux du marché immobilier en France en 2020-2021
En règle générale, les prix du marché immobilier en France ont progressé de 2% en moyenne entre 2020 et 2021. Sur cette même période, les transactions ont baissé de 10% seulement. Paris, connue pour être la ville la plus chère de France, a rencontré pour la première fois, un fléchissement depuis septembre 2020. Le prix de l’immobilier parisien a baissé de 2,5% en moyenne. C’est la ville de Strasbourg qui a connu la plus forte croissance, +6,2%.
Les 50 principales villes françaises, ont également connu une petite hausse de +0,3%, sur la même période. Malgré les sondages actuels, les zones rurales poursuivent leur fléchissement de 0,7%, en revanche, il ne convient pas de parler d’exil rural massif pour autant.
Il est donc compliqué de dire que les prix de l’immobilier ont chuté, mais pour les foyers qui peuvent investir et acheter dans le marché de l’immobilier, c’est le bon moment !
Petit tour d’horizon du prix du m² dans les villes françaises
Nous allons ici aborder le
prix du m² des villes françaises, qui attirent le plus de personnes et de familles, en France.
| VILLE |
PRIX M² APPART |
PRIX M² MAISON |
EVOLUTION SUR 3 ANS |
| AIX-EN-PROVENCE |
4689 € |
5436 € |
7,8% |
| ANGERS |
2494 € |
2598 € |
25% |
| AVIGNON |
2141 € |
2316 € |
11,1% |
| BORDEAUX |
4402 € |
5307€ |
-0,1% |
| BREST |
1860€ |
1906€ |
27,1% |
| CALAIS |
1494€ |
1367€ |
-0,8% |
| CANNES |
4690€ |
6022€ |
-0,2% |
| CLERMONT-FERRAND |
1929€ |
2130€ |
10,1% |
| DIJON |
2336€ |
2604€ |
14% |
| DUNKERQUE |
1577€ |
1797€ |
4,3% |
| GRENOBLE |
2571€ |
3201€ |
11,5% |
| LE HAVRE |
1874€ |
2029€ |
13,7% |
| LE MANS |
1403€ |
1743€ |
6,3% |
| LILLE |
3353€ |
2878€ |
19,7% |
| LYON |
4919€ |
5751€ |
21,1% |
| MARSEILLE |
2993€ |
3859€ |
13,6% |
| METZ |
1835€ |
2082€ |
4,1% |
| MONTPELLIER |
3059€ |
3578€ |
10,9% |
| NANCY |
2165€ |
2460€ |
13,5% |
| NANTES |
3557€ |
4366€ |
23,1% |
| NICE |
4401€ |
5019€ |
9,7% |
| NÎMES |
2005€ |
2371€ |
6,7% |
| ORLEANS |
2228€ |
2228€ |
12,8% |
| PARIS |
10 318€ |
11 060€ |
14,8% |
| PERPIGNAN |
1425€ |
1766€ |
0,1% |
| POITIERS |
1839€ |
1813€ |
19,1% |
| QUIMPER |
1609€ |
1729€ |
4,4% |
| REIMS |
2291€ |
2449€ |
12,5% |
| RENNES |
3732€ |
4183€ |
37,5% |
| ROUEN |
2377€ |
2586€ |
14,2% |
| SAINT-ETIENNE |
1059€ |
1642€ |
7,6% |
| STRASBOURG |
3220€ |
2950€ |
21,1% |
| TOULON |
2615€ |
3552€ |
6% |
| TOULOUSE |
3382€ |
3821€ |
17,6% |
| TOURS |
2628€ |
3041€ |
10,8% |
Le prix du m² dans les villes françaises varie selon plusieurs critères :
- Zone géographique du bien immobilier : région, département, ville, campagne ou zone périurbaine
- Nature du bien immobilier : acheter une maison ou un appartement
- Situation du bien immobilier : la proximité des commerces, des écoles, des transports et axes routiers, etc.
- Le nombre de pièces et l’agencement du bien immobilier
- La date de construction du bien : ancien ou moderne !
- Les installations extérieures et intérieures : garage, piscine, espace vert, jardin ou jardinet, terrasse et aménagements extérieurs, etc.
Tous les détails d’une maison ou d’un appartement constituent le prix d’un bien immobilier. Le prix du m² dépend bien souvent de la renommée de la ville ou du village dans lequel vous souhaitez emménager. Il est donc indispensable voire judicieux, de se renseigner en amont sur la commune, dans laquelle vous souhaitez emménager.
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