Acheter une maison en toute confiance

Acheter une maison en toute confiance
Acheter une maison est une étape importante dans la vie d’une personne. C’est pour cela qu’il est important de bien comprendre les étapes qui composent un projet d’achat immobilier. Une Pièce En Plus partage avec vous des conseils pour acheter une maison en toute confiance.
 

Des conseils pour acheter une maison

1. Budget immobilier

Acheter une maison en toute confiance, c’est d’abord établir un budget :
  • La capacité d’emprunt
  • La valeur de votre apport personnel
  • Le montant des aides allouées
  • La déduction de vos dépenses
  • La déduction de votre épargne
Vous pouvez décider de faire appel à votre banque, à une banque différente de la vôtre ou à un courtier. La mission de ce professionnel est de trouver une offre de prêt au meilleur taux. Sachez qu’un achat immobilier vous endette minimum 15 ans. Il faut donc évaluer votre situation financière et professionnelle et essayer d’anticiper celle-ci sur plusieurs années.
 

2. Définir vos exigences immobilières avant de commencer les visites

Pour choisir au mieux votre futur bien immobilier, il est indispensable de se poser et de noter vos exigences, qui peuvent être :
  • La zone géographique
  • Le temps de trajet entre votre maison et votre lieu de travail et des écoles
  • La présence des transports en commun près de chez vous
  • Les commerces de proximité
  • Le nombre de chambres
  • La présence d’un jardin ou non
  • La superficie des pièces
  • Maison mitoyenne ou pas
  • Etc.
 

3. Budget travaux

Dans un premier temps, il est important de savoir si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans lequel il faudra effectuer des travaux. Si c’est le cas, sachez que ça vous offre une marge de manœuvre pour négocier le prix d’achat avec le vendeur. Sachez aussi, que si ces travaux sont importants, vous ne pourrez pas emménager dedans tout de suite.
 

4. Faire une offre pour un bien immobilier

Dans le cas où vous avez un coup de cœur pour un bien immobilier, notre conseil est de faire une offre au plus près de sa valeur et de sa situation géographique. Pour ce faire, renseignez-vous en amont sur le marché immobilier de la ville et du quartier où se situe la maison. Il faut également savoir si votre offre est en adéquation avec votre budget.
 

5. Se projeter et se sentir bien dans votre future maison

Posez-vous la question si l’aménagement de ce bien immobilier pour lequel vous avez eu un coup de cœur répond à vos attentes pour les années à venir. Encore une fois, cet achat vous engage sur plusieurs années, mieux vaut bien réfléchir et se projeter que de regretter.
 

Négocier le prix d’une maison

Négocier le prix d’une maison ne s’improvise pas. Il y a plusieurs critères et indicateurs à prendre en compte, tels que :
  • Le prix au m²
  • La norme de calcul de la surface : Loi Carrez, surface habitable, SHON (surface hors œuvre nette moins la surface non aménageable), SHOB (sont comptés tous les murs intérieurs et extérieurs)
  • Les facteurs estimés : ancienneté du bien, l’état du logement, les équipements et l’emplacement
  • Le prix du marché immobilier dans la zone géographique
  • Depuis combien de temps la maison est en vente
En effet, sur ce dernier point, si le bien immobilier est en vente depuis trop longtemps, c’est peut-être parce qu’il est surévalué. Dans ce cas, vous pouvez négocier le prix de la maison.
 

Passer par  une agence immobilière classique ou par une agence immobilière en ligne ?

1. Agence immobilière classique

Lorsqu’on vend sa maison, on peut rencontrer quelques difficultés à définir un prix de vente. On est rarement objectif. L’agent immobilier est un professionnel et restera neutre tout au long du processus de vente.
D’autres avantages à faire appel à une agence immobilière classique :
  • L’agent immobilier a un accès direct au fichier des derniers prix réels de vente
  • L’agent immobilier estime votre bien immobilier au plus juste
  • Il contrôle toutes les étapes de la transaction immobilière (estimation, mise en ligne de l’annonce, visites, négociation, etc.)
  • Il vous conseille de manière personnalisée et ce durant toutes les étapes de la vente, il est votre seul interlocuteur
  • L’agent gère toutes les visites de votre bien immobilier
 

2. Agence immobilière en ligne

L’ère du numérique a du bon pour bon nombre d’agences immobilières qui se convertissent en agences immobilières digitales. On parle alors d’immobilier connecté. Elles répondent aussi bien aux attentes des vendeurs, des acheteurs que des locataires et bailleurs.
 
Voici une liste non-exhaustive des avantages à faire appel à une agence immobilière en ligne :
  • Des outils numériques à disposition 7J/7 et 24H/24 (application, sites internet)
  • Organisation des visites à distance, sans se déplacer
  • Une présentation numérique des biens immobiliers la plus concrète possible avec des plans 3D
  • Estimation gratuite et en ligne
  • Utilisation d’outils digitaux pour permettre une meilleure visibilité (réseaux sociaux)
  • Utilisation des canaux de communication (téléphone, ordinateur, tablette, smartphone)
  • Une équipe disponible 7J/7 et 24H/24
Autant d’avantages que l’on retrouve dans les deux offres.

Une Pièce En Plus partage avec vous sur son blog tout ce qui fait votre quotidien au travers d’articles. Rendez-vous sur notre site internet pour découvrir nos conseils immobiliers. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 0800.403.405

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